5月份是二手房市场的底部。5月份的销售额较4月又下降了9.7%，比去年5月下降了26.6%，比4月份有所下降。

幸运的是，大量买家还是喜欢购买新房，他们甚至在建好之前就开始购买期房。然而，二手房价格会回升，尽管房地产市场专家预测房价会大幅下跌。请看下面所有新房统计数据。

随着大多数州经济重新开放，5月份将是2020年房地产市场的底部。但是，7月、8月和9月的销售数字能否帮助我们摆脱这场旱灾还不得而知，NAR的首席经济学家认为夏季的预测是经济增长。

不过，刚刚公布的5月份新房销售增长了17%，这是一个趋势，对房地产市场是一个很大的利好。需求是存在的，但它是对新房的需求。

买家从城市向小城镇和农村地区转移的趋势仍在继续。新的“在家工作”势在必行，推动了现代科技型住宅的销售。对于新房或转售，与城市公寓和公寓相比，这一趋势推高了独栋别墅的价格和销售。

新房销售猛增

二手房销售下降9.7%。五月份所有房屋类型的现房价格中位数为284600美元。这比2019年5月（27.82万美元）上涨了2.3%。5月份住宅供应增加到4.5个月。

5月新房销售经季节调整后的年增长率为67.6万套，高于4月调整后的58万套。新房销售是一个领先的指标，购房者的意愿正在上升。专家认为，我们正处于周期性上涨的开始（股市也是如此）。

抵押贷款利率下降

房地美在抵押贷款利率预测方面有一些好消息。利率将下降。在联邦政府向经济注入3万亿美元后，购房者又一次获得了低抵押贷款利率的提振。

“未来几个月，随着经济重新开放，房屋销售肯定会上升，下半年甚至可能超过一年前的数据。”——NAR首席经济学家劳伦斯•云。

全国住房库存增加到155万套，比4月份增加了6.2%，但比去年5月（191万套）下降了18.8%。大城市房屋库存同比下降21.9%（5月初）。

5月份，现金销售占房屋销售的14%，高于2020年4月的10%

5月份，不良销售（止赎和卖空）仍占销售额的3%

东北部的现房销售下降了13.0%（47万套），比一年前下降了29.9%

5月份东北部的物价上涨了7.8%

5月份，西部的销售额下降了11.1%，年增长率为72万，比一年前下降了35.1%

5月份，南部地区的销售额下降了8.0%，年增长率为173万，比一年前同期下降了25.1%

所有地区都出现了价格上涨

归根结底，房地产是一种更加珍贵的资产，越来越多的购房者能够负担得起。抵押贷款违约率创历史新高。逾期30天以上的借款人数量激增至430万户，较4月份增加72.3万户。8%的美国抵押贷款逾期或丧失抵押品赎回权。

抵押贷款相关的压力将影响房屋销售，而不是今年最后6个月即将出现的低迷销售。据说，摩根大通（jpmorganchase）将新的住房贷款仅限于那些首付比例至少为20%、FICO信用评分至少为700分的借款人。

Zillow报告说，有近400万抵押贷款处于延期状态。7.3%的抵押权人无法支付抵押贷款。这将收紧贷款规则。购房者可能希望在情况恶化之前加紧买房。

雅虎报告称，抵押贷款再融资已达到7年来的最高水平，因为房主希望降低还款额或获得某种宽限期。有报道称，抵押贷款利率可能跌至3.1%的历史新低。MBA表示，再融资贷款增长了225%，是一年前的三倍。

所以综上所述，2020年下半年美国新房市场还是会继续增长，但是二手房并不容乐观。