鉴于冠状病毒带来的巨大不确定性，房地产市场的形势十分棘手。然而，在美国5月份成屋待完成销售较上月大幅反弹44%，9月份又强劲反弹9.6%之后，美国房地产市场比以往任何时候都更加强劲!

财经博客Financial Samurai对2021年房价进行了预测：Financial Samurai认为，总体而言，房地产市场将在2020年保持强劲，并认为2021年住房市场将继续创新高。由于创纪录的低抵押贷款利率，更多公司倡导在家办公，以及大家对更稳定的有形资产进行投资的愿望愈发强烈以及千禧一代（主要处于购房时期）的强劲人口趋势等等原因，住房需求持续保持强劲。

对于纽约和旧金山这样的大城市，Financial Samurai相信2021年需求将呈V型复苏，因为成千上万的人将重新回到大城市居住。Financial Samurai认为所有最富有和最聪明的投资者都在2021年之前购买了旧金山的房地产，以使自己为这种房市反弹做好准备。

根据Financial Samurai对2021年住房市场的预测，全国住房价格将不迟于2021年7月1日达到历史新高。

截至2020年10月22日，美国住房市场异常强劲。9月份已售房屋的中位数价格为311,800美元，比2019年9月增长了14.8％。以下是有关现有房屋销售中位数价格的最新数据， 请大家注意2020年全年的持续上升趋势。

随着2020年第一季度的需求耗尽，价格上涨的步伐可能会放缓。但是，由于以下原因，Financial Samurai认为美国全国房价中位数可能会继续达到新高。下面是房价持续上涨的原因。

1、抵押率将保持较低水平

如果房价在未来12个月内下降最多5％，并且抵押贷款利率继续保持较低水平，则住房承受能力将上升。当负担能力上升时，会有更多的人购买房地产。

鉴于在不确定的环境中对美国国债的需求很高，债券收益率将保持较低水平。还有这么多人失业，几乎没有通货膨胀。每个人现在至少都应该为自己的抵押贷款再融资以节省开支。

根据贷款网站Credible的数据，目前抵押贷款利率已降至历史最低点。在2020年6月，买家能够以2.125％的价格获得7/1 ARM的超值预先审批！

2、政府的大力支持

政府已承诺尽其所能，以帮助美国公众在疫情中维持生计。民众期待政府颁发更多的刺激措施，到2020年底或2021年初强化失业救济，并且政府正在采取措施使美国人重返工作岗位。

3、投资稳定资产类别的意愿增强

与股票不同，房地产价值不会一夜之间暴跌。当股票市场疲软时，资本有流向安全的房地产的趋势。对房地产来说，最佳状态就是股市下跌10%左右的时候，目前情况正是如此。抵押贷款利率很低，股票资金转向房地产。

房地产是一种有形资产，是一种防御性资产，并能产生收入。当越来越多人想移居到自己所在国家或城市时，对房地产的需求相应的会增加。美国作为超级移民国家，房地产需求只会愈发强烈。

4、在家办公成为趋势

现在，数以千万计的人都在家办公，目测这一趋势可能会一直持续下去。在家工作不仅使公司节约了很多成本，员工的工作效率也更高。

随着更多人呆在家里，大家也更加追求在家办公的环境，因此很多人想购置更大的房屋，有充足的空间打造家庭办公室，相应的增加了对房屋的需求。

5、追求高品质的生活

一场疫情不仅改变了生活方式，也改变了大家的生活态度，明天的不确定性使得大家更加珍视目前的生活。因此，租房者希望最终能买到更好的住所，需求曲线发生了很大的变化。我们也发现即使是节俭的房主也开始想要提高他们的生活水平。

数以百万计的人正在决定到底是应该囤积现金，还是把钱花在更好的生活方式上。你真的想在接下来的几年里像贫民一样生活，缓慢的存钱吗？还是想锁定心仪房屋，申请贷款，立刻开始住进去开始自己的美好新生活呢。以上就是FinancialSamurai对美国2021年房产市场的预测。

美国房地产购买策略

投资住房的最简单策略是投资您自己城市内的房地产。在人口密度较低，价格较低且仍具有海景之类的优势的较不集中地区购买房地产。在家办公的趋势意味着长途通勤不再是困扰上班族的一个大问题。此外，通过住在同一座城市，您将不必减薪。一些公司明确表示，如果您想搬迁以节省生活成本，则还必须接受减薪。

Financial Samurai作者本人正在旧金山西部尽可能多地购买海景房，因为他认为该地段被低估了。鉴于西侧主要是针对单户住宅的区域，因此该区域的密度也较低。开车环游您的城市，寻找曾经因为需要缩短通勤时间而被忽视的新地区。

投资多元化，投资者可利用如CrowdStreet等房地产平台，使您在美国的投资多元化。CrowdStreet是投资房地产的简便方法，无需抵押和借贷。CrowdStreet的优点在于，它们专注于18小时城市，二级市场，这些城市的估值较低且可能具有较高的增长率。

目前，很多人口流向房价较低的城市，特别是在家办公变得十分普及的今天。例如，您看到纽约人在康涅狄格州或佛罗里达州购买房地产，预计这一趋势将持续数十年。

除了在人口趋势日益强劲的商业房地产上进行投资外，投资者还应考虑在数据中心和商业房地产上进行投资。出于显而易见的原因，人们参与的商业房地产的兴趣似乎很高。

鉴于利率大幅下降，租金收入的价值大幅上升。换句话说，你现在需要更多的资本来产生相同数量的收入。

因此，从战略上讲，购买出租物业是合理的，因为它们有现金流。租金价格的上涨速度没有租金收入的增长速度快。事实上，随着租金价格的下降，一些大城市的租赁物业估值已经下降。