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美国房地产开发商 Toll Brothers

Toll Brothers公司是由Robert (Bob) Toll与Bruce Toll两兄弟一手创建。于1967年在宾夕法尼亚州Horsham市成立,1986年公开上市。

经历40多年的发展,Toll Brothers公司已经发展成为全美惟一一个专供高档住宅的大型住宅营建公司。2005年向市场提供了8700 套住宅,总收入达到57.9亿美元,目前拥有约5600名员工,业务区域覆盖了美国21个州的50个市场。

Toll Brothers致力于全美高档住宅的开发,服务对象为豪华住宅购买者、第二物业买主、活跃的中老年以及退休人士。2005年平均住房售价为65.7万美元,居于美前20位住宅开发商之首;而且98%以上的住宅售价在30万美元以上,比许多住宅营建巨头的平均售价还高。Toll Brothers也因此成为过去十年内《财富》500强中建筑企业中平均净利润最高的房屋建筑公司。截至上一个财政年度,公司业绩再创新高:净利润率达到13.8%,每股收益达到4.78美元。

Toll Brothers在宾州经营了15年之后,决定进军他乡。1982年进入新泽西并在80年代中期成为了该州高级住宅的主力建造商之一。

1989年美国的住房市场进入衰退期。Toll Brothers虽然难免受损,但其谨慎的管理使其成为最健康的幸存者之一。该公司把握机会频频动用手中现金向其他发展商和银行低价购买储备土地,当房屋市场复苏,该公司再将其开发并以高价销售。经历了此番衰退后,Toll Brothers进一步加强运营管理并采取了保守的开发策略,逐渐把业务扩大到东北其他地区和中大西洋(600558,股吧)。在90年代成为全美范围内的高档住宅第一开发建造商。

长年以来,无论市场如何起伏跌宕,竞争如何激烈,Toll Bothers公司住宅产品的销售均价、利润率都始终远远高于业界水准。不仅拥有丰富的高档住宅产品组合,该公司多年来还坚持以优秀的质量、合理的成本建造高度个性化的高档住宅,并向精明的高端买主提供完善的服务,收取远高于行业标准的费用„„正是有了基于以下的战略考虑,才使得Toll Bothers在同业中与众不同,赢得了持续的业绩增长。

Toll Bothers公司集建筑师、工程师、土地开发管理和营建施工队为一体, 形成一个特有的设计定制体系。在专注高端市场的同时再次扩展了其产品线,推出了连排式住宅及活跃长者社区住宅。

其“一站式”服务包括前面提到的个性化设计与营建项目管理,及销售、按揭贷款、产权移交,还有住宅保安、有线电视和宽带网络、绿化及高尔夫球场开发和管理等。

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