在新冠疫情期间，房地产市场始终是美国经济一个无法让人忽视的闪光点。刚刚过去的7月，美国房地产市场依旧保持强劲，但由于房价大幅上涨，库存温和改善，美国房市抢购潮略有降温，房价涨势也对比过去的狂热较为趋缓。

但美国成屋销售连续第二个月回升，也表明了随着房屋库存短缺缓解，需求更加坚挺。

美国楼市7月数据亮点

8月23日，全美房地产经纪人协会（NAR）公布了7月美国（全美）房地产数据趋势报告：

1、7月份成屋销售经季节调整后为599万套，连续第二个月回升。与去年同期相比增长1.5%，环比则上升2%。

2、7月份，二手房价格中值飙升至359,900美元，同比上升17.8%，为连续113个月的同比增长，为连续11个月的两位数同比增长。

3、6月至7月未售房屋库存增加7.3%至132万套，如按照目前销售速度计算，消化完以上库存需要2.6个月。

4、此外，成屋销售速度仍旧偏快，7月份，一套待售的房子在市场上平均停留的时间仅为17天，与一个月前相比没有变化，89%在市场上停留的时间不到一个月。

超2成购房者全现金买房

值得注意的是，即使抵押贷款利率处于历史低位，全现金房屋销售占7月份交易的23%，高于一年前的16%。归根结底，美国现在的房市太火了。一方面，大家宅家憋久了，都想换个大房子，需求井喷。另一方面，疫情期间很多人不愿意折腾卖房子，房源库存少，加重了供不应求的局面。

而全现金对于买家来讲有一个潜在的优势，很多卖家为了追求稳定性，在几个offer各方面条件差不多的情况下，宁愿少卖几万块，也会选择全现金的买家。

住房抵押贷款利率一降再降

房贷利率在5～6月并没有太大变化，7月成屋销售数据中的大部分房贷交易都是在这期间完成的。房贷利率在7～8月明显下降，这意味着除了供应增加外，这可能有助于在未来几个月提升成屋销售。

并且，美国家庭整体信用状况良好，尤其是在住房抵押贷款的借贷者中。新批准房贷的借贷者信用分数中位数达760分，71%的借贷者信用分数超过760。另外，住房抵押贷款拖欠率仅为0.4%，创历史新低。更加有利于房市的健康发展。

房地美本周公布的数据显示，30年期贷款的平均利率为2.86%。

小编认为，趁利率仍在历史低点，买入美国房产，锁定5年利率不变，才是聪明的投资者该做的。既如果你现在买了房，即使今年还会加息，也不会影响到你的还款利率。