最新，全美住宅建筑商协会（NAHB）与富国银行合作编制的住房市场指数显示，美国8月住宅建筑商信心指数环比上扬6个点，至78，与1998年12月的数据一致，并齐创1985年有数据纪录以来的历史最高。市场此前预期为上涨2个点至74，指数大于50代表乐观情绪。

什么是NAHB指数

NAHB是由全美住房开发商协会(National Association of Home Builders)和富国银行(Wells Fargo)每个月通过针对协会里的开发商展开的调查问卷，收集并制作出的一个指数。指数由每个开发商对当前房屋出售情况的打分，未来六个月内出售房屋情况的打分和未来潜在顾客数量的打分综合而成。

所以该指数反映的是开发商对市场形势的预期。而具体怎样反应市场预期，可点击全美开发商的信心透露美国房市未来走向。

分项指数同样亮眼

在分项指数中，独栋住宅（Single-family home）的现况信心指数环比上升6个点至84，未来六个月的预期信心指数上升3个点至78，潜在的买家流量（buyer traffic）指数跃升8个点至65，并创该问卷调查历史上的最高水平。

同样，美国四大地理分区的住宅建筑商信心指数也均在8月上涨。其中东北地区的建筑商信心指数跃升20点至65，中西部地区上升13点至63，南部地区上升12点至71，西部地区上升15点至78。

截止四月以前，美国各地区的开发商信心指数一直维持在60以上，进入到四月以后受新冠疫情影响四大地区开发商信心指数环比、同比都有大幅度下跌，但在6、7月大部分地区信心指数都有所回升，在8月有了进一步的大幅度回升。

房地产市场正在引领经济复苏

美国房屋建筑商信心指数（NAHB）在8月连续第三个月上升，追平1995年来纪录高位，因利率处于纪录低位刺激看房客流量激增，表明在疫情大流行引发的经济危机中，房地产市场正脱颖而出，成为难得的亮点。

根据全国住宅建筑商协会（National sociationof home builders）的数据，住房行业直接占到了全国国内生产总值（GDP）的17%至18%。而这还不包括所有受住房需求影响的二级群体。

所以，如果房地产市场反弹，对经济是件好事。它通过家具、照明、草坪服务、食品供应、饮料消费和度假等方式传播到整个经济链中。所有这些支出将转化为新的就业机会和更高的工资，从而推动经济复苏。

简言之，繁荣的房地产市场对经济的强劲发展至关重要。