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美国房地产开发商 Meritage Homes Corporation

Meritage Homes Corporation是一家美国的房地产开发公司,通过旗下子公司在亚利桑那州建造单户独门独院住宅及高档楼盘,业务沿着亚利桑那州横跨美国。

截止目前,Meritage Homes已经建造了超过90,000套房屋。

Meritage Homes公司业务可分为住宅建筑和融资服务。住宅建设业务从事土地收购和开发、家园建设、房屋营销和销售,并提供担保和客户服务的业务。住宅建筑建设、开发和销售业务均透过旗下子公司营运。

近期该公司发布财报显示,公司第三季度实现净利3690万美元,合每股净收益88美分,好于华尔街预期的86美分。

Meritage Homes奉行轻资产战略,周转速度更快!其2002-2006年的平均存量资产周转率为2.2倍,远高于行业平均的1.4倍。在经历了一轮牛市扩张后,公司的存量资产周转率在2006年降至1.8倍,但仍高于行业平均的1.1倍。

当危机到来时,MTH充分发挥了自身的高周转优势,提早开始价格战,2007年四季度不惜以零利润降价促销,结果在2007年全行业周转率降至0.7倍的情况下,MTH仍保持了1.1倍的周转速度。在2007年和2008年上半年,MTH的订单下降幅度一直保持在20%左右,优于行业平均水平。

2008年四季度,为了进一步加速资产周转,公司转变战略,把目标客户从置业升级者转向首次置业者,并开始出售土地,目前其土地储备仅相当于2.8年的开发量。到2008财年末,尽管MTH的周转率较危机前也下降了63%,与行业平均水平一致,但全年仍保持着0.87倍的高水平。高周转使公司的流动性迅速恢复,到2008财年末,公司的现金比率已从上年末的1.6%骤升至15.5%。

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